• Wrocław, Krakowska 36-38
  • Pon – Pt. 9:00 - 17:00
  • biuro@scandi.pl
  • (+48) 71 750 06 60
Nowe standardy w projektowaniu budynków: co zmieni się od kwietnia 2024?

Nowe standardy w projektowaniu budynków: co zmieni się od kwietnia 2024?

Zmiany mają na celu poprawę jakości życia mieszkańców

Rozporządzenie wprowadzające zmiany w warunkach technicznych budynków i ich usytuowania, podpisane przez ministra rozwoju i technologii Waldemara Budę 26 października 2023 r., ma na celu poprawę jakości życia mieszkańców. Zmiany, które wejdą w życie 1 kwietnia 2024 roku, skupiają się na zwiększeniu przestrzeni życiowej, poprawie bezpieczeństwa i zdrowia mieszkańców, a także na zwiększeniu dostępności i komfortu użytkowania przestrzeni miejskich. To ogromny krok naprzód w kierunku tworzenia przestrzeni mieszkaniowej, która lepiej odpowiada na współczesne potrzeby społeczeństwa. Dzięki tym regulacjom mieszkańcy zyskają nie tylko komfort, ale też poczucie większej harmonii z otoczeniem. 

Nowe standardy w projektowaniu budynków

Termin odnosi się do praktyk niektórych deweloperów, którzy, wykorzystując luki w prawie, maksymalizują zyski kosztem jakości i funkcjonalności budynków mieszkalnych. Zjawisko to prowadzi do powstawania osiedli i budynków, które nie spełniają podstawowych potrzeb mieszkańców i są niewystarczająco dostosowane do ich komfortu życia. Nowe przepisy mają za zadanie zakończyć te nieuczciwe praktyki, ustanawiając jasne i surowe wymogi, które deweloperzy będą musieli spełnić, zanim ich projekty zostaną zrealizowane. Tym samym, oczekuje się znaczącego wzrostu jakości nowo budowanych osiedli i budynków mieszkalnych.

Kluczowe zmiany w przepisach

Większe przestrzenie między budynkami

Nowelizacja rozporządzenia zakłada zwiększenie minimalnej odległości między blokami mieszkalnymi oraz pomiędzy budynkami mieszkalnymi a budynkami produkcyjnymi i magazynowymi. Ma to na celu zapewnienie większej prywatności oraz ograniczenie hałasu i zanieczyszczeń. Zmiana ta jest odpowiedzią na rosnące potrzeby mieszkańców dotyczące zachowania odpowiedniej przestrzeni osobistej oraz ochrony przed negatywnymi czynnikami środowiskowymi. Dzięki tym regulacjom, nowe budynki będą musiały być projektowane z większą troską o komfort i dobrostan przyszłych użytkowników.

Nowe wymogi dla miejsc postojowych

Zmienione zostaną również regulacje dotyczące miejsc postojowych, by zapobiec dominacji miejsc parkingowych przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych pod oknami mieszkań. Ta zmiana ma na celu stworzenie bardziej zrównoważonej i sprawiedliwej przestrzeni parkingowej, która będzie służyła wszystkim mieszkańcom, nie powodując przy tym dodatkowych uciążliwości dla osób mieszkających na parterach. Jest to krok ku bardziej przemyślanemu i humanistycznemu podejściu do planowania przestrzeni miejskiej, w której każdy człowiek ma równe prawa do komfortu.

Ograniczenie „betonozy”

Wprowadzenie wymogu zachowania co najmniej 20% terenu biologicznie czynnego na działkach przeznaczonych pod publicznie dostępny plac ma na celu zapobieganie zbytniemu „betonowaniu” przestrzeni miejskich. Ta inicjatywa promuje zieloną infrastrukturę i zachęca do tworzenia przestrzeni, w których natura i architektura mogą współistnieć w harmonii. Jest to wyraźny sygnał, że w planowaniu miast coraz większą rolę będą odgrywać rozwiązania proekologiczne, które przyczyniają się do poprawy jakości życia mieszkańców i ochrony środowiska.

Przestrzenie rekreacyjne

Zmiany przewidują również obowiązek budowy placów zabaw i miejsc rekreacyjnych dla osób ze szczególnymi potrzebami w zależności od liczby mieszkań w danym budynku. To ważny krok w kierunku tworzenia inkluzji społecznej i zapewnienia dostępu do rekreacji dla wszystkich grup społecznych. Placówki te będą musiały być projektowane tak, aby służyć zarówno dzieciom, jak i dorosłym, oferując różnorodne formy aktywności dopasowane do ich potrzeb i możliwości.

Minimalna powierzchnia lokali użytkowych

Nowelizacja rozporządzenia wprowadza minimalną powierzchnię lokali użytkowych w nowych budynkach, co ma zapobiec praktykom sprzedaży zbyt małych lokali jako mieszkań. Dzięki temu, każdy lokal użytkowy będzie musiał oferować wystarczająco dużo przestrzeni, by służyć swojemu przeznaczeniu, co zwiększy funkcjonalność budynków i podniesie standard życia mieszkańców. Jest to odpowiedź na potrzebę zapewnienia wysokiej jakości życia w miejskiej przestrzeni mieszkalnej, gdzie każdy metr kwadratowy ma znaczenie.

Większa prywatność balkonów

Wprowadzone zostaną wymogi dotyczące przegród między balkonami, mające na celu zwiększenie prywatności mieszkańców. Ta zmiana ma na celu stworzenie przestrzeni, w której mieszkańcy mogą cieszyć się świeżym powietrzem i widokiem, zachowując przy tym swoją prywatność. Jest to wyraz zrozumienia dla potrzeb współczesnych mieszkańców, którzy cenią sobie zarówno otwartość na otoczenie, jak i możliwość odseparowania się od niego.

Lepsza izolacja akustyczna

Nowe przepisy wprowadzają wymogi dotyczące izolacji akustycznej w budynkach, by zapewnić większy komfort mieszkania. Dzięki temu mieszkańcy będą mogli cieszyć się ciszą i spokojem we własnych domach, co jest szczególnie ważne w gęsto zabudowanych obszarach miejskich. To rozwiązanie podniesie standard życia w miastach, gdzie hałas stanowi jedno z głównych wyzwań dla mieszkańców.

Udogodnienia dla osób ze szczególnymi potrzebami

Przewidziane są także rozwiązania mające na celu lepszą dostępność budynków użyteczności publicznej dla osób ze szczególnymi potrzebami, w tym przewinięcie dorosłych osób. To ważny krok w kierunku budowania społeczeństwa włączającego, w którym każdy, bez względu na swoje potrzeby, ma równy dostęp do usług i przestrzeni publicznych. Jest to wyraz troski o najbardziej wrażliwe grupy i dążenie do zapewnienia im pełnej samodzielności w przestrzeni miejskiej.

Miejsca na rowery i wózki

Nowelizacja zakłada również obowiązek zapewnienia odpowiednich miejsc do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych w budynkach mieszkalnych. To odpowiedź na rosnący trend korzystania z rowerów jako środka transportu miejskiego oraz na potrzeby rodzin z małymi dziećmi. Poprzez zapewnienie odpowiedniej infrastruktury, miasta stają się bardziej przyjazne dla mieszkańców i zachęcają do aktywnego trybu życia.

Przedstawione zmiany mają na celu nie tylko poprawę jakości życia mieszkańców, ale również przeciwdziałanie negatywnym zjawiskom na rynku nieruchomości. Oczekuje się, że wprowadzenie nowych regulacji przyczyni się do budowania bardziej przyjaznych i funkcjonalnych przestrzeni mieszkaniowych. To ważny krok w kierunku tworzenia zrównoważonych i zdrowych miast, które będą w stanie sprostać wyzwaniom XXI wieku i zapewnić swoim mieszkańcom wysoką jakość życia.

Powrót