2025-09-18

Zmiany lokatorskie w inwestycjach – przewodnik

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Wyobraź sobie, że znajdujesz idealnie zlokalizowany lokal, ale jego układ nie do końca odpowiada Twoim oczekiwaniom. Na szczęście istnieje rozwiązanie – zmiany lokatorskie, które umożliwiają dostosowanie przyszłego mieszkania do indywidualnych potrzeb jeszcze na etapie budowy.

W Scandi Group doskonale rozumiemy, że każdy klient ma unikalne wymagania dotyczące swojej przestrzeni życiowej. Dlatego oferujemy możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich, które pozwalają na personalizację mieszkania zgodnie z własnymi preferencjami, zanim jeszcze wprowadzisz się do nowego lokum. Proces ten, choć wymaga odpowiedniego planowania i koordynacji, daje ogromną satysfakcję z posiadania mieszkania skrojonego dokładnie na miarę.

Odpowiemy na najczęstsze pytania dotyczące zmian lokatorskich w inwestycjach Scandi Group, wyjaśnimy procedury oraz przedstawimy możliwości, jakie stoją przed przyszłymi mieszkańcami naszych osiedli.

Co dokładnie oznaczają zmiany lokatorskie?

Zmiany lokatorskie to wszelkie modyfikacje wykonywane w mieszkaniu po podpisaniu umowy deweloperskiej, a przed zakończeniem budowy. Obejmują one szereg możliwych dostosowań przestrzeni, które są realizowane w oparciu o obowiązujące warunki techniczne oraz prawo budowlane.

W praktyce są to wszystkie prace, które pozwalają dostosować standardowy projekt mieszkania do indywidualnych potrzeb. Mogą one dotyczyć układu pomieszczeń, rozmieszczenia instalacji czy też dodatkowego wyposażenia technicznego. Ważne jest, by wszystkie te zmiany były zgodne z przepisami i możliwościami technicznymi budynku.

Warto podkreślić, że zmiany lokatorskie to nie to samo co wykończenie wnętrz – dotyczą one etapu wcześniejszego, czyli modyfikacji samej struktury mieszkania i jego podstawowych instalacji.

Czy wprowadzanie zmian lokatorskich wiąże się z dodatkowymi kosztami?

Tak, zmiany lokatorskie są zawsze odpłatne. Koszty obejmują kilka elementów: weryfikację wniosku o wprowadzenie zmian, opracowanie dokumentacji zamiennej przez projektantów oraz wykonanie samych robót budowlanych.

Opłaty te są uzasadnione koniecznością zaangażowania zespołu specjalistów, w tym projektantów, inżynierów i wykonawców, którzy muszą dostosować pierwotny projekt do nowych wymagań. Dodatkowo, często wiąże się to z zakupem dodatkowych materiałów czy elementów instalacji.

Każda zmiana jest wyceniana indywidualnie, w zależności od jej zakresu i stopnia skomplikowania. Dokładną wycenę klient otrzymuje po weryfikacji technicznej możliwości wprowadzenia zmian, przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac.

Jak przygotować wniosek o zmiany lokatorskie?

Proces wprowadzania zmian lokatorskich rozpoczyna się od przygotowania wniosku. Należy go opracować na podstawie kart technicznych lokalu, które klient otrzymuje po podpisaniu umowy deweloperskiej. Wniosek powinien zawierać szczegółowy opis planowanych zmian, najlepiej z zaznaczeniem ich na otrzymanych rzutach.

Przygotowany wniosek należy uzgodnić ze specjalistą ds. zmian lokatorskich w Scandi Group. Specjalista ten pomoże w prawidłowym sformułowaniu wniosku i wstępnie oceni wykonalność proponowanych modyfikacji. To bardzo ważny etap, który może uchronić przed planowaniem zmian niemożliwych do realizacji ze względów technicznych czy prawnych.

Po wstępnej akceptacji, zmiany są nanoszone na karty techniczne danej inwestycji, co stanowi podstawę do dalszych kroków proceduralnych.

Co zawierają karty techniczne lokalu i dlaczego są tak ważne?

Karty techniczne lokalu to komplet dokumentów, które zawierają rzuty mieszkania z zaznaczeniem wszystkich istotnych elementów z różnych branż: architektury (układ ścian, drzwi, okien), instalacji elektrycznych i teletechnicznych (rozmieszczenie gniazdek, włączników, punktów oświetleniowych) oraz instalacji sanitarnych (lokalizacja pionów kanalizacyjnych, punktów poboru wody, grzejników).

Te dokumenty stanowią podstawę do planowania zmian lokatorskich, ponieważ pokazują faktyczny stan projektowy mieszkania. Dzięki nim klient może dokładnie zobaczyć, jak będzie wyglądał jego lokal i zaplanować ewentualne modyfikacje.

Karty techniczne są również niezbędne dla projektantów przy opracowywaniu dokumentacji zamiennej, uwzględniającej zmiany lokatorskie. Pozwalają one na precyzyjne określenie zakresu koniecznych modyfikacji w projekcie.

Jaki zakres zmian lokatorskich jest możliwy do wprowadzenia?

W inwestycjach Scandi Group możliwe jest wprowadzenie różnorodnych zmian lokatorskich, które obejmują m.in.:

Dobudowanie lub usunięcie ścianek działowych, co pozwala na modyfikację układu pomieszczeń
Dodanie dodatkowych punktów elektrycznych, takich jak gniazda czy włączniki
Instalację dodatkowych punktów teletechnicznych (Internet, TV)
Dodanie lub zmianę lokalizacji podejść sanitarnych (woda, kanalizacja)
Modyfikacje w systemie ogrzewania, np. zmiana lokalizacji grzejników

Warto pamiętać, że wszystkie te zmiany muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami technicznymi. Niektóre modyfikacje mogą być niemożliwe do wykonania ze względów konstrukcyjnych lub instalacyjnych budynku.

Od czego zależy akceptacja wniosku o zmiany lokatorskie?

Akceptacja wniosku o zmiany lokatorskie zależy od kilku kluczowych czynników. Przede wszystkim każdy wniosek przechodzi szczegółową weryfikację przeprowadzaną przez dewelopera w uzgodnieniu z głównym projektantem oraz nadzorem inwestorskim.

Oceniana jest zgodność proponowanych zmian z prawem budowlanym i warunkami technicznymi. Bardzo istotne jest również, czy dane zmiany nie kolidują z harmonogramem prac budowlanych – niektóre modyfikacje mogą być niemożliwe do wprowadzenia po osiągnięciu określonego etapu budowy.

Dodatkowo sprawdzane jest, czy proponowane zmiany nie wpłyną negatywnie na konstrukcję budynku, funkcjonowanie instalacji wspólnych czy komfort pozostałych mieszkańców. Bezpieczeństwo i funkcjonalność całego budynku są zawsze priorytetem.

Czy mogę zlecić opracowanie dokumentacji zamiennej zewnętrznemu biuru projektowemu?

Nie, nie jest możliwe zlecenie opracowania dokumentacji zamiennej zewnętrznemu biuru projektowemu. Za przygotowanie takiej dokumentacji odpowiada wyłącznie główny projektant budynku, działający w porozumieniu z deweloperem Scandi Group.

Takie rozwiązanie ma na celu zapewnienie spójności projektu oraz zgodności wprowadzanych zmian z ogólną koncepcją budynku. Główny projektant posiada pełną wiedzę na temat wszystkich aspektów technicznych inwestycji, co pozwala na bezpieczne i prawidłowe wprowadzenie modyfikacji.

Dzięki temu mamy pewność, że wszystkie zmiany będą odpowiednio zintegrowane z istniejącym projektem i nie wpłyną negatywnie na funkcjonowanie budynku jako całości.

Jak wygląda cały proces wprowadzania zmian lokatorskich krok po kroku?

Proces wprowadzania zmian lokatorskich w inwestycjach Scandi Group przebiega według ściśle określonej procedury:

Klient przygotowuje szczegółowy wniosek o wprowadzenie zmian, nanoszący je na otrzymane karty techniczne lokalu.
Deweloper przeprowadza analizę techniczną wniosku i wydaje wstępną opinię o możliwości realizacji zmian.
Jeśli zakres zmian wymaga opracowania dokumentacji zamiennej, biuro projektowe dewelopera przygotowuje taką dokumentację.
Na podstawie opinii technicznej przygotowywana jest wycena kosztów opracowania dokumentacji zamiennej, którą klient musi zaakceptować.
Po zaakceptowaniu dokumentacji zamiennej wykonywana jest szczegółowa wycena prac budowlanych niezbędnych do wprowadzenia wnioskowanych zmian.
Klient akceptuje wszystkie koszty związane ze zmianami, co stanowi podstawę do wprowadzenia ich do realizacji.
Zmiany są wykonywane zgodnie z harmonogramem prac budowlanych na inwestycji.

Cały proces wymaga ścisłej współpracy między klientem, deweloperem i zespołem projektowym, dlatego warto rozpocząć go możliwie wcześnie, aby wszystkie etapy mogły być zrealizowane bez wpływu na termin oddania mieszkania.

Czego nie obejmują zmiany lokatorskie?

Warto mieć świadomość, że nie wszystkie modyfikacje mogą być zrealizowane w ramach zmian lokatorskich. Istnieją pewne ograniczenia, o których należy pamiętać:

Zmiany lokatorskie nie obejmują prac wykończeniowych, takich jak malowanie ścian, układanie płytek czy montaż mebli. Te elementy stanowią odrębny etap aranżacji mieszkania, realizowany już po odbiorze lokalu od dewelopera.

Niemożliwe są również zmiany ingerujące w konstrukcję budynku, np. usuwanie ścian nośnych czy powiększanie otworów okiennych. Podobnie wykluczone są modyfikacje wpływające na elewację budynku czy elementy wspólne.

Ograniczenia mogą dotyczyć także przenoszenia pionów instalacyjnych czy zmiany lokalizacji niektórych urządzeń, jeśli wymagałoby to znaczących przeróbek w całym systemie instalacyjnym budynku.

Anna Stępnik

Bibliografia:

1.RynekPierwotny.pl, „Zmiany lokatorskie: zakres i cennik zmian lokatorskich u dewelopera”, 13 sierpnia 2024, dostęp: https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/co-mozemy-zmienic-w-projekcie-mieszkania/10625/ Rynek Pierwotny

2.Maszroom, „Projekt zmian lokatorskich – poradnik dla właścicieli”, 22 sierpnia 2023, dostęp: https://www.maszroom.com/blog/projekt-zmian-lokatorskich-poradnik/

Powrót